ניקוי מרזבים בגובה הוא הוצאה של עלים, בוץ ופסולת מהמרזבים, מפתחי הניקוז בגג ומצינורות ההורדה של בניין רב-קומות, ואחריה שטיפה ובדיקה שהמים יורדים בחופשיות עד הקרקע. כשהמרזב נגיש רק מהגג או מהחזית, העבודה נעשית בגישת חבלים, בלי פיגום. מומלץ לנקות לפחות פעם בשנה, בספטמבר–אוקטובר לפני הגשם הראשון, ומיד כשמים גולשים מהמרזב, יורדים על החזית או מטפטפים מחיבורי הצינור.
בבסיס פתרונות בגובה כל צוות מונה לפחות שני אנשים, ובכל עבודה בחבלים יש מנהל מקצועי בשטח: צוות מוסמך IRATA, מבוטח כולל ביטוח צד ג׳, בליווי מהנדס. באותה ירידה בודקים גם את החיבורים והחבקים לאורך הקו.
המרזב גולש או שמים יורדים על החזית? שלחו 2–3 תמונות — של המקום שבו המים גולשים ושל הכתם על הקיר, ושל הגג רק אם אפשר לעלות אליו בבטחה:שליחת תמונות בוואטסאפחייגו 053-332-5272
מה כולל ניקוי מרזבים בגובה
- פינוי התעלה, הקולטן ופתחי הניקוז — מוציאים ביד עלים, בוץ ונוצות מהמרזב שבשולי הגג, מהקולטן ומפתחי הניקוז של הגג השטוח.
- הורדה מבוקרת של הפסולת — הפסולת נאספת לשקים. היא לא נזרקת מהגג ולא נשטפת לתוך הצינור, שם תיצור סתימה נמוכה יותר. תקנות הבטיחות בעבודה (עבודה בגובה) קובעות שחפצים או חומרים לא יושלכו מגובה של יותר מ-2 מטרים, אלא דרך מוביל או שוקת סגורה כשמקום הנפילה מגודר, או בהורדה מבוקרת וזהירה.
- שטיפה ובדיקת זרימה — מזרימים מים מלמעלה ומוודאים שהם יורדים בקלות עד קופסת הביקורת או המוצא בקרקע. כך ממליצה גם חוברת «עבודה בטוחה בעונת החורף» של המוסד לבטיחות ולגהות: לנקות את המרזבים ולוודא שהמים זורמים בהם בקלות.
- מעבר על הקו — בודקים חיבורים, חבקים וסדקים לאורך הצינור. כדאי לבקש תמונות של מה שנמצא, כדי להחליט על תיקון לפי מה שרואים.
מה מוציאים מהמרזבים — ואיפה זה מצטבר
- בתעלה שבשולי הגג — עלים מעצים סמוכים, שהגשם הראשון הופך לשכבת בוץ שעוצרת את הזרימה.
- סביב פתחי הניקוז בגג שטוח — אבק שהצטבר בקיץ, ונוצות וזרדים בגגות שאיש לא עולה אליהם.
- בברך שבין הגג לצינור האנכי — שקיות, כדורים וענפים שהרוח הביאה ונתקעו בסיבוב. סתימה כזו לא נראית מהגג.
- בתוך הצינור — זפת, טיח או בטון משיפוצים שנשפכו לפתח והתקשו. את אלה שטיפה לא פותחת, ועל כך בסעיף הבא.
כשניקוי לא מספיק — מתי זה כבר תיקון
אם אחרי שטיפה המים עדיין לא יורדים או בורחים מאמצע הצינור, הבעיה כבר לא בלכלוך. פקק בטון שהתקשה, סדק, מופה שנפתחה או חבק שהשתחרר דורשים תיקון מרזבים: מאתרים את הנקודה, לפעמים במצלמת צנרת, ואז אוטמים, מקבעים או מחליפים מקטע. רטיבות בתוך הדירות, בכמה קומות לאורך אותו קו, עשויה להצביע על קו שעובר בקיר או בפיר — על כך בהמשך.
מתי מנקים מרזבים — לפני הגשם הראשון, ולפעמים פעמיים בשנה
הכלל הבסיסי: לפחות פעם בשנה, בסוף הקיץ או בתחילת הסתיו. עיריית תל אביב-יפו ממליצה לתושבים לקראת החורף לנקות מרזבים וגגות להסדרת הניקוז, ולבדוק ולהכין את הגגות למניעת דליפות. יש בניינים שצריכים יותר:
- פעמיים בשנה, לפני העונה ואחריה — ליד עצים גבוהים או בגג שיונים מתיישבות עליו.
- אחרי סערת סתיו — ענפים ושקיות שהרוח הביאה סותמים פתח בבת אחת.
- מבט קצר אחרי הגשם הראשון — אבק הקיץ הופך לבוץ ונדחס בפתח.
המוסד לבטיחות ולגהות ממליץ להפסיק עבודה בגובה בגשם וברוחות חזקות, ובבסיס העבודה על החבל אכן נעצרת בתנאים כאלה. לכן מתאמים מוקדם, ואם הגשמים כבר התחילו — לחלון יבש בין המערכות.
סימנים שהמרזב סתום — מה רואים מהקרקע ומהדירה
רוב הסימנים נראים בזמן גשם חזק:
- מים גולשים מעל שפת המרזב, או נשארים לעמוד סביב פתח הניקוז בגג גם אחרי הגשם.
- וילון של מים יורד על החזית, ולא בתוך הצינור.
- רצועה רטובה או ירוקה על הקיר שלא מתייבשת, ובימים יבשים — כתמים באותו מקום.
- טפטוף מהחיבורים רק בגשם חזק: סתימה חלקית מתחת לחיבור דוחפת את המים החוצה.
- מים שעולים מנקז המרפסת — בבניינים שבהם ניקוז המרפסות מחובר לקו של הבניין.
- כתמי רטיבות בכמה דירות זו מעל זו — עשויים להעיד על קו פנימי סתום או דולף.
חריג אחד: מים שגולשים בכל חורף מאותה נקודה גם כשהמרזב נקי מעידים לעיתים על מרזב קטן מדי. ולפני שמזמינים איטום גג או שוברים קיר — מנקים ושוטפים את הקו ובודקים אם הבעיה נעלמה.
איך מגיעים למרזב בבניין גבוה — סולם, במה, פיגום או סנפלינג
לפי תקנות הבטיחות, עבודה בגובה היא עבודה שבה עובד עלול ליפול לעומק של יותר מ-2 מטרים — כמעט כל ניקוי מרזב מעל קומת הקרקע. לא נשענים על המרזב, ולא עומדים על שולי גג בלי מעקה ובלי חיבור למערכת לבלימת נפילה:
| שיטת גישה | מתאימה ל… | מגבלות | מה עוד בודקים באותה גישה |
|---|---|---|---|
| סולם | קומה אחת, על קרקע יציבה ושטוחה | לא לקומות גבוהות ולא לשולי גג | רק את הקטע התחתון של הקו |
| במת הרמה או סל על מנוף | חזית פתוחה עם שטח פנוי לידה | תופסת חניות ומדרכה, לא מגיעה לחצרות פנימיות ולפירים | רק את מה שבטווח הסל |
| פיגום | בניין שכבר עומד סביבו פיגום לעבודות חזית | ההקמה, הפירוק והאישורים בדרך כלל לא מוצדקים בשביל ניקוי בלבד | את כל החזית שהפיגום מכסה |
| גישת חבלים (סנפלינג) | בניינים גבוהים, חצרות פנימיות, קווים מעל רחוב או מרפסות | נעצרת ברוח חזקה או בגשם, ודורשת נקודות עיגון בגג | את כל הקו מהגג עד הקרקע — חיבורים, חבקים וסדקים — בירידה אחת |
בגישת חבלים כל גולש רתום ומחובר למערכת תליה ולמערכת לבלימת נפילה — חבל עבודה וחבל גיבוי — וכל אחת מהן פועלת בלי תלות באחרת, כפי שדורשת תקנה 33. כך זה נראה בפועל: סרטון: עבודה בסנפלינג לאורך קו המרזב. ואם בירידה מתגלה צינור סדוק, אותה גישה משמשת גם לעבודות אינסטלציה בגובה, בלי להקים את מערך החבלים שוב.
מרזב פנימי ופתחי ניקוז בגג
כשהצינור עובר בתוך קיר או פיר, רואים ממנו רק את פתח הניקוז בגג. קו כזה מנקים מלמעלה: מוציאים את הפסולת מהפתח ומהסבכה ושוטפים עד שהמים יוצאים נקיים. כשהקו נסתם שוב ושוב, נהוג להוריד בו מצלמת צנרת. מרזב פנימי שעולה על גדותיו שופך מים לתוך הבניין. כשכבר יש נזילה בתוך הפיר או הקיר, מדובר בתיקון מרזב פנימי.
ניקוי מרזבים בגג רעפים
בגג רעפים העלים נאספים בעמקים, הקווים שבהם שני שיפועים נפגשים בפינה פנימית, ובמרזב התלוי בשולי הגג. הליכה על רעפים מסוכנת וגם שוברת אותם, ולכן מהחבל מגיעים למרזב מלמעלה בלי לדרוך עליהם. אם אחרי הניקוי עדיין מופיע כתם בתקרה, המים חודרים דרך הגג עצמו, והטיפול הוא איטום גג רעפים.
ניקוי מרזבים בבית משותף — רשימת הכנה לוועד הבית
בבית משותף את הניקוי מזמינה בדרך כלל נציגות הבית. כך מכינים אותו לביקור אחד:
- קובעים מועד ביום יבש, עדיף בספטמבר–אוקטובר.
- ממפים את המרזבים, פתחי הניקוז, צינורות ההורדה וניקוזי המרפסות.
- שולחים 2–3 תמונות של הגג ושל הקווים בחזית — בוואטסאפ, עם כתובת הבניין — כדי לדעת מראש איזו גישה נדרשת.
- מסדרים מפתחות לגג, מודיעים לדיירים ומפנים חניות מתחת לקווים.
- שואלים את הדיירים על כתמי רטיבות, במיוחד כאלה שחוזרים באותו קו אנכי.
- מבקשים תמונות של מה שנמצא ומחליטים בוועד על תיקונים. לתיקון או לשיפוץ האגודה לתרבות הדיור ממליצה לקבל 3 הצעות מחיר לבחירה באסיפה הכללית.
- אחרי הגשם הראשון בודקים מהקרקע שהמים יורדים בצינורות.
מי משלם? לפי חוק המקרקעין, הגגות והקירות החיצוניים נכללים ברכוש המשותף (סעיף 52), אלא אם חלק מהם הוצמד בתקנון לדירה מסוימת. בעלי הדירות משתתפים בהוצאות ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח הרצפה של דירתם, אלא אם התקנון קובע שיעור אחר (סעיף 58(א)). החוק מגדיר «החזקה תקינה» כשמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בגמר הבנייה, וניקוי שגרתי של המרזבים נועד לשמור עליהם כך. הנציגות פועלת בשם בעלי הדירות ורשאית להתקשר בחוזים לשם כך (סעיף 69).
החוק לא מזכיר מרזבים בשמם, אבל מונה ברכוש המשותף גם «מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת». מרזב של מרפסת או של גג שהוצמד לדירה אחת בודקים בתקנון ובהצמדות. התקנון המצוי, שחל כשלבית אין תקנון רשום שקובע אחרת, מאפשר לבעל דירה לדרוש מהנציגות תיקון שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה, ומחייב אותו לאפשר עבודות הכרחיות בתוך הדירה, למשל בצינור פנימי.
בטיחות מתחת לקו העבודה — דיירים, מרפסות ועוברי אורח
הסכנה העיקרית לסביבה היא חפץ שנופל: גוש בוץ, ענף או כלי. בעבודת גלישה (סנפלינג) התקנות קובעות לכך כללים:
- אזור הסכנה שמתחת לעבודה מסומן ומשולט, ונמצא בו תמיד אדם נוסף מטעם המבצע, בקשר עין עם הגולשים (תקנה 34(2)).
- החומרים, הכלים והציוד שהגולש צריך לעבודה מאובטחים מפני נפילה, ולפי הצורך נמצאים בכלי קיבול מתאים (תקנה 34(7)). את שקי הפסולת מאבטחים באותה דרך.
- הגולש פועל בהשגחה ישירה ומתמדת של מנהל מקצועי לעבודות גלישה (תקנה 32(2)).
ביום העבודה מבקשים מהדיירים לסגור חלונות ולא לצאת למרפסות שמתחת לגולש. את העבודה מבצע צוות מוסמך IRATA של שני אנשים לפחות, עם מנהל מקצועי בשטח, מבוטח כולל ביטוח צד ג׳ ובליווי מהנדס. ברוח חזקה או בגשם העבודה נעצרת.
מה קורה כשלא מנקים — מהגג אל הדירות
כשפתח הניקוז סתום, המים נשארים לעמוד על הגג ימים אחרי הגשם, מעמיסים על שכבת האיטום ועלולים לחדור דרך סדק אל התקרה של הדירה העליונה. לכן ניקוי הפתחים הוא חלק קבוע מבדיקת גג לפני החורף.
מים שגולשים על החזית מרטיבים את הטיח בכל גשם: מופיעים כתמים, הצבע והטיח מתקלפים, ותושבות מתכת של המרזב עלולות להחליד ולהתכופף תחת משקל הבוץ. בקו פנימי סתום המים נעצרים מעל הסתימה ויוצאים בחיבור או בנקז הקרוב שמעליה — בתוך הקיר או בנקז של מרפסת, לפעמים כמה קומות מתחת לגג. כשהרטיבות כבר נכנסה לקירות ולתקרות, הטיפול עובר לשיקום נזקי רטיבות, וזו כבר עבודה גדולה בהרבה מניקוי.
כמה עולה ניקוי מרזבים בגובה — ממה נגזר המחיר
אין מחירון קבוע. מה שקובע את המחיר:
- גובה הבניין והגישה לגג — סולם או גישת חבלים.
- מספר המרזבים, פתחי הניקוז, צינורות ההורדה וניקוזי המרפסות, וקו חיצוני או פנימי.
- כמות הפסולת — ניקוי שנתי, או מרזב שלא נוקה שנים.
- סתימה קשה שדורשת מצלמת צנרת או ציוד שטיפה בלחץ, וגג רעפים שבו הגישה איטית יותר.
- תיקונים שמתגלים בדרך, כמו חיבור דולף או חבק שהשתחרר.
המחיר נקבע אחרי תמונות או סיור בבניין. ניקוי ותיקון באותה ירידה חוסכים הקמה נוספת של מערך הגישה.
לבסיס פתרונות בגובה מעל 20 שנות ניסיון. לתיאום ניקוי לפני הגשמים: שלחו הודעה בוואטסאפ או חייגו 053-332-5272.
שאלות נפוצות על ניקוי מרזבים בגובה
כל כמה זמן צריך לנקות מרזבים?
לפחות פעם בשנה, בספטמבר או באוקטובר, לפני הגשם הראשון. בבניין עם עצים גבוהים ליד הגג או עם יונים שמתיישבות על הגג כדאי לנקות פעמיים בשנה — לפני עונת הגשמים ואחריה. כדאי גם להסתכל על המרזבים מהקרקע אחרי הגשם הראשון ואחרי כל סערה.
איך יודעים שצריך לנקות את המרזבים?
הסימנים נראים בעיקר בזמן גשם: מים שגולשים מעל שפת המרזב או מצטברים סביב פתח הניקוז בגג, מים שיורדים על החזית במקום בתוך הצינור, רצועה רטובה על הקיר שלא מתייבשת, וטפטוף מהחיבורים רק בגשם חזק. אם המים גולשים מאותה נקודה בכל חורף גם כשהמרזב נקי, ייתכן שהמרזב קטן מדי לכמות המים שמגיעה מהגג.
מה כולל ניקוי מרזבים בגובה?
פינוי עלים, בוץ ופסולת מהתעלה שבשולי הגג, מהקולטן ומפתחי הניקוז בגג; איסוף הפסולת לשקים והורדה מבוקרת שלה, בלי לזרוק אותה מהגג ובלי לשטוף אותה לתוך הצינור; שטיפה מלמעלה ובדיקה שהמים יורדים בקלות עד הקרקע; ומעבר על החיבורים, החבקים והסדקים לאורך הקו. כדאי לבקש תמונות של מה שנמצא.
אפשר לנקות מרזבים כשהגשמים כבר התחילו?
כן, ביום יבש בין מערכות הגשם. העבודה על החבל נעצרת בגשם וברוח חזקה, ולכן מתאמים מראש ומנצלים את החלון היבש הקרוב. עד אז לא עולים לגג רטוב ולא מנסים לפתוח סתימה מחלון או ממרפסת. אפשר לצלם מהקרקע את המקום שבו המים גולשים ולשלוח את התמונות מראש.
המים עולים מהנקז במרפסת בזמן גשם — זו סתימה במרזב?
ייתכן. בבניינים שבהם ניקוז המרפסות מחובר לצינור ההורדה של הגג, סתימה בקו מתחת למרפסת עוצרת את המים שיורדים מהגג, והם יוצאים בפתח הקרוב שמעל הסתימה — לא פעם בנקז של מרפסת. כשזה קורה בכמה מרפסות לאורך אותו קו, הבעיה בקו המשותף, ומנקים ושוטפים אותו מהגג. כשרק מרפסת אחת מוצפת ושאר הקו זורם, ייתכן שהסתימה בנקז של המרפסת עצמה.
צריך פיגום או מנוף כדי לנקות מרזבים בבניין גבוה?
בדרך כלל לא. בגישת חבלים הגולשים יורדים מהגג לאורך צינור ההורדה ומנקים ובודקים את כל הקו בירידה אחת. במת הרמה מתאימה לבניין נמוך עם חזית פתוחה ושטח פנוי לידה. פיגום מתאים בעיקר כשהוא כבר עומד סביב הבניין בשביל עבודות חזית אחרות.
כמה עולה ניקוי מרזבים בגובה?
אין מחירון קבוע. המחיר תלוי בגובה הבניין ובגישה לגג, במספר המרזבים, פתחי הניקוז וצינורות ההורדה, בשאלה אם הקווים חיצוניים או פנימיים, בכמות הפסולת ובצורך בציוד לסתימה קשה, כמו מצלמת צנרת או שטיפה בלחץ. המחיר נקבע אחרי תמונות או סיור בבניין. אפשר לשלוח תמונות בוואטסאפ או להתקשר: 053-332-5272.
