איטום גג בניין משותף — מי משלם וכמה עולה איטום הגג

איטום גג בניין משותף הוא חידוש שכבת האיטום של הגג, וככלל הוא הוצאה של כל בעלי הדירות: לפי חוק המקרקעין הגגות הם חלק מהרכוש המשותף (סעיף 52), וכל בעל דירה משתתף בעלות לפי שטח דירתו ביחס לשטח כל הדירות (סעיף 58) — לא לפי הקומה, אלא אם תקנון הבית קובע חלוקה אחרת. ועד הבית מרכז את הביצוע ואת הגבייה, ואת חובו של בעל דירה שמסרב לשלם אפשר לתבוע אצל המפקח על רישום המקרקעין. המחיר הסופי נקבע אחרי סיור וסקר גג בשטח.

זיפות גג לפני החורף, או איטום מלא של גג בניין משותף, כדאי לתכנן מראש ולא באמצע העונה: איטום דורש תנאי יובש, ועבודה בגשם פוגעת באיכותו. לכן עדיף להשלים את סקר הגג, את ההחלטה באסיפת הדיירים ואת הביצוע כשהגג עדיין יבש. סקירה חזותית של הגג לפחות פעם בשנה, רצוי בקיץ, וניקוי המרזבים לפני עונת הגשמים מאריכים את חיי האיטום. אם בכל זאת מופיעה נזילה חמורה בעיצומו של החורף, מתאמים את האיטום לחלון היבש הקרוב.

ועד בית שרוצה לבדוק את הגג לפני הגשמים? התקשרו 053-332-5272 או שלחו תמונות של הגג בוואטסאפ, ונתאם סיור על הגג עם נציג הוועד.

מי משלם על איטום גג בבית משותף — ההיבטים המשפטיים ומי אחראי על מה

בבניין משותף איטום הגג אינו עניין פרטי של דייר אחד: ההחלטה, המימון והביצוע עוברים דרך בעלי הדירות וועד הבית. על חלוקת האחריות כשהרטיבות מגיעה מהקירות החיצוניים ולא מהגג, הרחבנו במדריך על איטום מעטפת בניין משותף, וכשאיטום הגג הוא חלק משיפוץ רחב יותר — במדריך לשיפוץ בניין משותף.

החוק קובע: חובות וזכויות ועד הבית והדיירים

לפי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, הגגות נמנים במפורש עם הרכוש המשותף של הבית (סעיף 52), ולכן כל בעלי הדירות שותפים בגג ואחראים יחד להחזקתו. את ענייני הבית מנהלת הנציגות — ועד הבית — שפועלת בשם כל בעלי הדירות בכל עניין של החזקה תקינה וניהול הבית (סעיפים 65 ו-69).

• מי משלם וכמה: כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו לשטח הרצפה של כל הדירות, אלא אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58). החובה אינה תלויה בקומה, ואינה תלויה בשאלה מי סובל מהנזילה.
• איזה רוב נדרש: לפי המסמך «הרוב והמיעוט בבית המשותף» של האגודה לתרבות הדיור, תיקונים ברכוש המשותף הם חובה של ועד הבית, ושיפוץ שמחזיר את המצב לקדמותו מתקבל ברוב של 51% מבעלי הדירות. חוק המקרקעין מגדיר «החזקה תקינה» כשמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבנייה (סעיף 58). רוב של שני שלישים נדרש לשינוי התקנון (סעיף 62), לא לתיקון הגג. החלטה שהתקבלה לפי התקנון ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71).
• הצעות מחיר: ועד הבית אינו כפוף לחוק חובת המכרזים, אבל האגודה ממליצה להביא 3 הצעות מחיר לבחירה באסיפה הכללית. מה כל הצעה צריכה לכלול — בהמשך העמוד.
• תקנון הבית: תקנון רשום יכול לקבוע שיעור השתתפות אחר או להצמיד חלק מהגג לדירה מסוימת, ולכן הצעד הראשון הוא לבדוק אותו. בבית שאין לו תקנון רשום, או בעניין שהתקנון הרשום לא הסדיר, חל התקנון המצוי שבתוספת לחוק (סעיף 64).

כמה משלם כל דירה? חלוקת עלות איטום הגג לפי שטח הדירה

החישוב לפי סעיף 58, כפי שהאגודה לתרבות הדיור מפרטת אותו לתשלומי ועד הבית — ולפי האגודה גם עלות שיפוץ מתחלקת לפי שטח הדירה: שטח הדירה × ההוצאה ÷ סך שטח כל הדירות בבניין (בלי הצמדות). לדוגמה, בבניין של 10 דירות — 5 דירות של 80 מ"ר ו-5 דירות של 120 מ"ר, יחד 1,000 מ"ר:

הקומה לא משנה את החישוב: הדירה בקומה העליונה, שסופגת את הנזילה, משלמת לפי השטח שלה כמו כל דירה אחרת, ודירת הקרקע לא פטורה. חלוקה שווה בין כל הדירות אפשרית, אבל לפי האגודה היא דורשת הסכמה של כל בעלי הדירות. ואם בתקנון נקבע שיעור השתתפות אחר — התקנון גובר.

דייר מסרב לשלם על איטום הגג? כך פועלים

כשבעל דירה מתנגד לעבודה או מסרב לשלם את חלקו, הדרך המסודרת היא:

1. מקבלים החלטה באסיפה הכללית ורושמים אותה בספר ההחלטות — החלטה שנרשמה כדין מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71), וחובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף חלה גם על מי שהצביע נגד (סעיף 58). לעומת זאת, החלטה שמטילה תשלום מסוג או בשיעור שלא נקבעו בחוק או בתקנון אינה מחייבת את מי שלא הסכים לה (סעיף 12(ב) לתקנון המצוי).
2. שולחים לבעל הדירה דרישת תשלום בכתב, עם פירוט חלקו לפי שטח הדירה.
3. אם החוב לא שולם, ועד הבית רשאי להגיש תביעה גם בלי החלטה נוספת של האסיפה — לפי האגודה לתרבות הדיור, הסמכות נתונה לו מכוח סעיף 69 לחוק.
4. התביעה נדונה אצל המפקח על רישום המקרקעין, שמכריע בסכסוכים בין בעלי דירות על חובותיהם לפי התקנון ולפי סעיף 58 (סעיף 72), ולו הסמכויות של שופט בית משפט שלום (סעיף 74).

לא פעם, מכתב התראה מעורך דין מספיק כדי להזיז דברים. במחלוקת משפטית של ממש כדאי להתייעץ עם עורך דין שעוסק בבתים משותפים.

טיפ של מקצוענים: תיעוד הוא שם המשחק. אספו חוות דעת ממהנדס או מומחה איטום המפרטות את חומרת הליקויים, את הצורך הדחוף בתיקון ואת ההשלכות של דחיית הטיפול. תמונות, סרטונים ופרוטוקולים של ישיבות ועד, כולם יכולים לשמש כראיות. ככל שתהיו מסודרים יותר, כך יהיה קל יותר להתמודד עם התנגדויות.

מתי הגג הוא לא רק "משותף"? מקרים חריגים וניואנסים משפטיים

ככלל הגג הוא רכוש משותף, אבל יש מצבים שבהם התמונה שונה. הטבלה מסכמת את המקרים הנפוצים; בכל מקרה מומלץ לבדוק את תקנון הבית, ובמקרים חריגים להתייעץ עם עורך דין.

זיפות גג בבניין משותף: מתי זה מספיק ומי משלם?

זיפות (מריחת שכבה ביטומנית בסיסית על הגג) הוא טיפול תחזוקתי שמתאים לגג שהאיטום שלו עדיין תקין ברובו. סדקים בגג, שלוליות שנשארות עליו אחרי גשם או יריעות ישנות שמתקלפות הם סימן שהזיפות כבר לא יספיק, ובדרך כלל יידרש איטום ביריעות ביטומניות. מבחינת המימון, זיפות אינו שונה מאיטום מלא: ההוצאה מתחלקת בין בעלי הדירות כמו כל הוצאה על הרכוש המשותף, בכפוף לתקנון הבית המשותף. טווחי המחירים המשוערים לשתי האפשרויות מפורטים בשאלות בהמשך העמוד.

המידע בפרק זה הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. מומלץ לבדוק את תקנון הבית, ובמחלוקת להתייעץ עם עורך דין. עודכן: אוקטובר 2026.

מה ועד הבית בודק בגג לפני הגשמים — רשימת בדיקה לחורף

סיור על הגג בסתיו, לפני הגשם הראשון, מאפשר לגלות בעיות כשעוד אפשר לתקן אותן בתנאי יובש. אלה הנקודות שכדאי לבדוק ולצלם:

• פתחי ניקוז, מסננות וקולטנים: פתוחים ונקיים מעלים, מבוץ ומקיני יונים. פתח סתום משאיר על הגג מים עומדים, ומשם הדרך לתקרה קצרה.
• מרזבים וצנרת הניקוז: במרזב סדוק, מנותק או סתום מטפלים לפני עונת הגשמים — לא אחרי הנזילה הראשונה.
• חפיות ותפרים בין היריעות: שוליים שהתרוממו, בועות, קמטים או סדקים בשכבה העליונה.
• רולקות ומעקה הגג: המפגש בין רצפת הגג לקיר המעקה הוא נקודת תורפה קבועה, וסיומת פתוחה או רופפת של היריעה בראש המעקה מכניסה מים אל מאחורי שכבת האיטום.
• מעברי צנרת, דודי שמש ומתקנים: רגלי הדודים, הקולטים ומעברי הצנרת הם נקודות שבהן האיטום נפתח לעיתים קרובות — בודקים סביבם ומתחתם. על מתקן חדש שהותקן מאז הסיור הקודם — מזגן, דוד או אנטנה — רושמים מי התקין אותו ומתי: האחריות לנזק באיטום שנגרם בהתקנה עשויה לחול על מי שהזמין אותה.
• מים עומדים: שלוליות שנשארות על הגג ימים אחרי הגשם מעידות על שיפוע לקוי או על נקז חסום.
• מבפנים: כתמים בתקרות של הקומה העליונה ובחלק העליון של חדר המדרגות, וריח טחב שמופיע רק בחורף.

צלמו כל ממצא עם תאריך: התמונות עוזרות להחליט באסיפה, ומשמשות נקודת השוואה בסיור הבא. בגג שאין סביבו מעקה תקני אל תתקרבו לשוליים — את שולי הגג, ראש המעקה והמרזבים החיצוניים בודק צוות שמוסמך לעבודה בגובה. בבניין גבוה, או כשאין גישה בטוחה לשולי הגג, צוות הגלישה של בסיס מטפל בשוליים, במעקה ובמרזבים בגישת חבלים, בלי פיגום ובלי מנוף.

רוצים סיור גג לפני החורף? התקשרו 053-332-5272 או כתבו לנו בוואטסאפ, ונתאם סיור על הגג עם נציג הוועד.

נזילה מהגג בבניין משותף באמצע החורף — מה עושה ועד הבית

1. הדייר מדווח לוועד מיד — באיזו דירה ובאיזה חדר מופיע הכתם, ומתי: רק בזמן גשם או גם בימים יבשים.
2. מצלמים עם תאריך את התקרה, הקירות והתכולה שנפגעה, לפני כל תיקון. התמונות משמשות את הוועד בהחלטה ובפנייה לביטוח המבנה, אם יש כזה.
3. מאתרים את מקור המים: הכתם בתקרה לא מסמן בהכרח את המקום שבו המים חודרים, ולכן כשהמקור לא ברור, הוועד מזמין איתור נזילות לפני שמחליטים על שיטת התיקון.
4. תיאום האיטום לחלון היבש הקרוב בין הגשמים.
5. האיטום המלא עובר לאסיפה: סקר גג, שלוש הצעות מחיר, החלטה — וביצוע כשהגג יבש.

כשהתיקון מחייב עבודה מתוך דירה — למשל פתיחה מקומית של תקרה כדי לאתר את מקור הנזילה — לפי התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, בעל הדירה חייב לאפשר את העבודות ההכרחיות להחזקת הרכוש המשותף, ואם העבודות פגעו בדירה, כל בעלי הדירות משתתפים בהוצאות החזרת המצב לקדמותו. בבית שיש לו תקנון רשום בודקים מה נקבע בו; בעניין שהתקנון לא הסדיר חל התקנון המצוי.

נזילה פעילה מהגג? התקשרו 053-332-5272 או שלחו תמונות בוואטסאפ, ונתאם בדיקה.

לא רק מים: להבין את עומק הבעיה – אבחון מקצועי לפני שמתחילים

לפני ששולפים את הציוד הכבד ומתחילים לאטום, אנחנו ב"בסיס" יודעים שאין קיצורי דרך. אבחון מדויק הוא המפתח להצלחה. כמו רופא טוב, אנחנו לא מתחילים לנתח לפני שמבינים את שורש הבעיה. הרי לא כל רטיבות היא נזילה בגג, ולא כל נזילה בגג דורשת את אותו סוג טיפול.

5 סימני אזהרה שגג הבניין זועק לעזרה – האם אתם מזהים אותם?

העיניים שלכם הן ה"גלאי" הראשון. שימו לב לסימנים הללו:

• כתמי רטיבות בתקרה או בקירות: זהו הסימן הקלאסי והברור ביותר. כתמים צהובים, חומים או כהים, המתפשטים לאט. אם הם מופיעים בקומות העליונות, הסיכוי שהבעיה היא בגג גבוה במיוחד. כתמים שחוזרים זה מעל זה לאורך כמה קומות ומתגברים בזמן גשם מצביעים בדרך כלל על מרזב פנימי דולף, ולא על הגג.
• נזילות גלויות: טפטופים או זרמי מים קטנים מהתקרה, בדרך כלל בזמן גשם או מיד לאחריו. אין פה יותר מדי ספק, מישהו לא עשה את עבודתו נאמנה.
• עובש ופטריות: כתמים ירוקים, שחורים או לבנים, לעיתים מלווים בריח עבש, המופיעים על התקרה או בקירות. מעבר להיבט האסתטי, כפי שציינו, זו סכנה בריאותית של ממש.
• קילופי צבע/טיח: לחות מתמדת מרככת את הטיח והצבע, וגורמת להם להתנפח ולהתקלף. זהו שלב מתקדם יותר של נזקי רטיבות.
• ריח טחב: ריח כבד, לא נעים, המרמז על עובש סמוי או רטיבות כלואה בתוך הקירות או התקרה. אל תתעלמו ממנו.

כלים שלובים: איך אנחנו מאבחנים את הבעיה?

מהניסיון שלנו ב"בסיס", אי אפשר להסתמך רק על מראה עיניים. אנחנו משתמשים במגוון כלים מתקדמים:

• בדיקה חזותית מקיפה: סקירה יסודית של הגג, המרזבים, ארובות, פתחי אוורור וכל נקודת תורפה אפשרית. אנחנו בודקים את מצב האיטום הקיים, סדקים, שלפוחיות וחיבורים.
• בדיקות תרמוגרפיות: במקרים מסוימים נעזרים גם במצלמה תרמית, שמזהה שינויי טמפרטורה בלתי נראים לעין, שיכולים להצביע על אזורי רטיבות כלואים מתחת לפני השטח. המים קרים יותר מהסביבה, והמצלמה מגלה אותם. זוהי שיטה יעילה במיוחד לאיתור מקור הבעיה באופן מדויק, בלי הרס מיותר.
• מבדקי הצפה: במקרים מסוימים, אנו מבצעים הצפה מבוקרת של אזורים חשודים בגג, כדי לדמות תנאי גשם ולראות היכן המים חודרים. תהליך זה מבוצע בזהירות רבה, תוך תיעוד מדויק, כדי למזער סיכונים.
• ניסיון החברה באיתור תקלות ספציפיות בגגות משותפים: וזה אולי הכלי החשוב מכולם. צוותינו ראו כבר הכל – גגות ישנים, גגות חדשים, גגות עם צנרת שעברה שינויים, גגות עם עשרות דודי שמש. הידע המצטבר שלנו מאפשר לנו "לקרוא" את הגג ולהבין מה באמת קורה שם, מעבר לסימנים הגלויים לעין.

יריעות, אקריל או פוליאוריטן: מה קובע כמה עולה איטום גג בניין משותף?

בגג בטון שטוח של בניין משותף יש שלוש אפשרויות עיקריות (גג משופע ומכוסה רעפים הוא מקרה אחר — ריכזנו עליו מדריך נפרד על בידוד גג רעפים). את השיטה קובעים בסקר הגג, לפי מצב המצע, השיפועים וכמות המעברים בגג — ולא לפי המחיר בלבד:

תיקון נקודתי או איטום מלא? קודם אבחון

ההחלטה תלויה במקור הכשל ובמצב השכבה כולה, ולא בגודל הכתם בתקרה. אבחון מסודר חוסך כסף בשני הכיוונים: הוא מונע איטום של גג שלם כשהבעיה בנקודה אחת, ומונע טלאי על גג שכבר סיים את דרכו.

• תיקון נקודתי: מתאים כשהכשל מקומי ואותר במדויק — חדירה סביב צינור, בסיס של דוד או סדק ברולקה — והשכבה בשאר הגג יבשה, יציבה ומודבקת.
• איטום מלא: נדרש כשיש כמה מוקדי נזילה, כשנכלאו מים מתחת לשכבה או שהיא מתנפחת ומתקלפת, או כשמים עומדים בשטחים גדולים. במקרה כזה מבצעים הסרת יריעות ביטומניות ישנות, מתקנים את המצע ואת השיפועים, ורק אז אוטמים מחדש. כשגם מבנה הגג נפגע ולא רק שכבת האיטום, ראו את המדריך על שיקום וחיזוק גגות.

3 הצעות מחיר לאיטום גג בניין משותף — מה כל הצעה צריכה לכלול

כדי שהאסיפה תוכל להשוות בין הצעות, כל הצעה צריכה לפרט את אותם סעיפים. הצעה בסכום כולל אחד, בלי פירוט, קשה להשוות וקשה לבדוק בסוף העבודה.

בהצעות של בסיס מפורטים החומרים, השיטה, לוחות הזמנים והיקף האחריות, והצוותים מבוטחים, כולל ביטוח צד ג׳. טווחי מחירים כלליים מופיעים במחירון עבודות בגובה, ולאומדן ראשוני אפשר להיעזר במחשבון עבודות בגובה. המחיר הסופי נקבע אחרי סיור וסקר גג בשטח.

שיפוץ גג בניין משותף בפועל — איך נראה תהליך איטום מקצועי?

כך נראה תהליך איטום גג בבניין מאוכלס, מהסיור הראשון ועד המסירה לוועד הבית.

סיור על הגג, תוכנית עבודה והצעת מחיר מפורטת

הכל מתחיל בסיור על הגג עם נציג הוועד. צוות בליווי מהנדס בוחן את המצב בפועל, מבצע את הבדיקות הנדרשות ומבין את צורכי הבניין והדיירים. אחרי הסיור הוועד מקבל תוכנית עבודה והצעת מחיר מפורטת — חומרים, שיטות, לוחות זמנים והיקף האחריות — שאפשר להניח באסיפה לצד ההצעות האחרות.

הכנות ופינוי: הכל על שלבי ההיערכות לפני העבודה הגדולה

לפני שמתחילים בעבודת האיטום עצמה, יש שלבי הכנה קריטיים, ומהניסיון שלנו – הם לעיתים חשובים לא פחות מעבודת האיטום עצמה:

• ניקיון יסודי: הגג חייב להיות נקי לחלוטין מפסולת, אבק, לכלוך, צמחייה וכל חומר זר. זהו שלב הכרחי להבטחת היצמדות אופטימלית של חומרי האיטום.
• פירוק תשתיות ישנות/פגומות: במידת הצורך, נפרוק איטום ישן ופגום, חומרי מילוי לא יציבים או כל תשתית אחרת שאינה מתאימה.
• תיקוני בטון: אם קיימים סדקים בבטון או קורוזיה בברזל הזיון, אנו נבצע שיקום בטון יסודי כחלק בלתי נפרד מתהליך ההכנה. גג אטום על תשתית רעועה הוא מתכון לצרות.
• הכנת שיפועים: במקרים רבים, נדרשת יצירת שיפועים מתאימים על הגג, באמצעות בטקל או חומרי מילוי אחרים, כדי להבטיח ניקוז יעיל ולמנוע הצטברות מים עומדים.

אז איך עושים את זה? שלבי היישום של חומרי האיטום הנבחרים

לאחר ההכנה המדוקדקת, צוותינו המוסמכים ניגשים לעבודה, תוך הקפדה על כל הפרטים:

• יישום שכבת יסוד (פריימר): הפריימר נועד לשפר את ההיצמדות של חומר האיטום לתשתית הקיימת. הוא קריטי לאורך חיי האיטום.
• ריתוך/מריחת חומרי האיטום: בהתאם לשיטה שנבחרה (יריעות ביטומניות, חומרים פוליאוריטניים/אקריליים), נבצע את היישום בפועל. באיטום ביריעות ביטומניות – נדאג לריתוכים חזקים וחפיפות נכונות. בחומרים נוזליים – נמרח במספר שכבות, תוך הקפדה על עובי נכון וכיסוי אחיד, לעיתים בשילוב רשתות חיזוק.
• איטום נקודתי למבני גג: פתחי אוורור, צנרת, דודי שמש, עמודי אנטנות – כל אלו הם נקודות תורפה פוטנציאליות. אנו מבצעים איטום קפדני וייעודי לכל אחת מהן, עם חומרי איטום מתאימים ואביזרים נלווים.
• גימורים: כוללים בין היתר התקנת רולקות (חיבור מעוגל בין הגג לקיר), התקנת או תיקון מרזבים, והגנה על מערכות קיימות בגג.

מבחן המים: בקרת איכות ובדיקות סופיות לפני המסירה

בסיום העבודה מבצעים בדיקות, ובמידת הצורך גם בדיקת הצפה, כדי לוודא שהמערכת אטומה. הגג נמסר רק לאחר אישור של מנהל העבודה והמהנדס המלווה. לאורך העבודה ועד הבית מקבל עדכונים שוטפים עם תמונות מהשטח; דוגמאות לעבודות שלנו תמצאו בסרטונים.

אחריות, תחזוקה ובטיחות אחרי איטום הגג

פרויקט איטום מוצלח לא נגמר במסירה: חשובים גם תנאי האחריות, התחזוקה השוטפת והבטיחות בזמן העבודה.

האחריות על עבודת האיטום

על כל פרויקט איטום גג של "בסיס" ניתנת אחריות בכתב, שהיקפה נקבע לפי החומרים והשיטה שנבחרו ומפורט בהצעת המחיר. האחריות מכסה את חומרי האיטום, את עמידותם בפני חדירת מים ואת עבודת היישום.

טיפים לתחזוקה נכונה: איך לשמור על הגג אטום גם אחרי העבודה?

גם גג שנאטם היטב זקוק לתחזוקה. כך מאריכים את חיי האיטום:

• ניקיון מרזבים: סתימות עלים ולכלוך במרזבים הן מתכון בטוח להצטברות מים ולכשלים. דאגו לנקות אותם באופן קבוע, במיוחד לפני עונת הגשמים.
• הרחקת יונים: לשלשת יונים חומצית ועלולה לפגוע בשכבת האיטום לאורך זמן, וקינון על הגג סותם מרזבים ופתחי ניקוז. רשתות ודוקרנים יעילים למניעת קינון, וגם שומרים על הגג נקי יותר.
• בדיקות תקופתיות: מומלץ לבצע סקירה חזותית של הגג לפחות פעם בשנה, רצוי בקיץ. חפשו סדקים קטנים, שלפוחיות, או כל שינוי במראה הגג. אם אתם רואים משהו חשוד, פנו אלינו.
• הימנעות מעומסים כבדים: אל תניחו חפצים כבדים או חדים על הגג שעלולים לפגוע באיטום. אם יש צורך לבצע עבודות כלשהן על הגג (לדוגמה, התקנת דוד שמש חדש), הקפידו שייעשו על ידי אנשי מקצוע שיודעים להתנהל מבלי לפגוע באיטום.

בטיחות מעל הכל: עבודות גובה ואיטום – הסכנות והפתרונות

עבודות איטום גג כוללות לעיתים קרובות גם טיפול באלמנטים אנכיים — מעקות, קירות עליונים ומבנים צמודי גג — ובמקרים אלו עבודות סנפלינג מקצועיות מאפשרות גישה יעילה ובטוחה. לדוגמה מהשטח, צפו בסרטון: איטום קירות חיצוניים וגג בפנטהאוס בסנפלינג. כך נשמרת הבטיחות בעבודה:

• צוות מוסמך: הגולשים של בסיס פתרונות בגובה בעלי הסמכת IRATA, והעבודה מתבצעת לפי תקנות הבטיחות בעבודה (עבודה בגובה) והנחיות משרד העבודה.
• אף פעם לא גולש יחיד: כל צוות מונה לפחות שני אנשים ופועל עם מנהל מקצועי לעבודות גלישה, וכל גולש עובד עם חבל עבודה וחבל גיבוי נפרדים.
• ליווי הנדסי וביטוח: העבודה מתבצעת בליווי מהנדס, ואנחנו מבוטחים, כולל ביטוח צד ג׳.
• ניסיון וציוד: מעל 20 שנות ניסיון בעבודות בגובה; ציוד הגלישה, העיגון וההגנה נבדק ומוחלף לפני שמתפתח בלאי.

השילוב של איטום ועבודה בגובה מאפשר לטפל בגג, במעקה, במרזבים ובחזית הסמוכה באותה עבודה, עם מינימום הפרעה לדיירים.

שאלות ותשובות מהשטח: מה שבאמת מעניין אתכם על איטום גגות משותפים

אספנו לכם כמה שאלות נפוצות שאנחנו נתקלים בהן באופן קבוע, כדי שתקבלו את כל התשובות במקום אחד.

מי משלם על איטום (זיפות) גג בבניין משותף?

ככלל, כל בעלי הדירות. לפי חוק המקרקעין הגגות הם חלק מהרכוש המשותף (סעיף 52), וכל בעל דירה משתתף בהוצאה לפי יחס שטח דירתו לשטח כל הדירות (סעיף 58) — בלי קשר לקומה, אלא אם תקנון הבית קובע חלוקה אחרת. ההחלטה מתקבלת באסיפת בעלי הדירות, וועד הבית מרכז את העבודה ואת הגבייה. חריגים: גג שהוצמד בתקנון לדירה מסוימת (סעיף 55(ג)), ונזק שנגרם באשמת דייר מסוים — למשל פרגולה או מתקן שפגעו באיטום. במקרים כאלה האחריות לתיקון עשויה לחול על בעל הדירה או על הדייר שגרם לנזק.

כמה עולה איטום גג בניין משותף?

איטום גג בניין משותף מתומחר לפי מ"ר ולפי שיטת האיטום: יריעות ביטומניות לגג בטווח משוער של 90–130 ₪ למ"ר, ואיטום בהתזת פוליאוריאה בטווח משוער של 200–350 ₪ למ"ר. זיפות — מריחה ביטומנית בסיסית שמתאימה לגג שהאיטום שלו עדיין תקין ברובו — עולה בטווח משוער של 40–50 ₪ למ"ר. הסכום הכולל תלוי בשטח הגג, במצב השכבות הישנות, בהיקף תיקוני הסדקים ובמספר מעברי הצנרת והפתחים, והוא מתחלק בין בעלי הדירות לפי שטח הדירות. לאומדן ראשוני אפשר להיעזר במחשבון עבודות בגובה; המחיר הסופי נקבע אחרי סיור וסקר גג בשטח.

האם הדירה בקומה העליונה משלמת יותר על איטום הגג?

לא בגלל הקומה. החלוקה שקובע החוק היא לפי שטח הדירה, ולא לפי הקומה או לפי מי שסובל מהנזילה: הדירה בקומה העליונה משלמת לפי השטח שלה כמו כל דירה אחרת, ודירת הקרקע אינה פטורה. תקנון הבית יכול לקבוע שיעור השתתפות אחר, ולכן כדאי לבדוק אותו. גג שהוצמד בתקנון לדירה מסוימת הוא מקרה שונה, שבו החלוקה תלויה בנוסח התקנון.

האם ועד הבית חייב לממן איטום גג?

ועד הבית חייב לטפל באיטום הגג, אבל הכסף מגיע מכל בעלי הדירות, ולא מכיסם הפרטי של חברי הוועד. לפי האגודה לתרבות הדיור, תיקונים ברכוש המשותף הם חובה של ועד הבית, וחוק המקרקעין מחייב כל בעל דירה להשתתף בהוצאות ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף (סעיף 58). את חובו של בעל דירה שמסרב לשלם הוועד רשאי לתבוע אצל המפקח על רישום המקרקעין, בלי צורך בהחלטה נוספת של האסיפה.

מה אומר החוק על גג משותף?

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, מונה את הגגות במפורש עם הרכוש המשותף של הבית (סעיף 52). כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח דירתו (סעיף 58); החלטה שהתקבלה לפי התקנון ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71); ובסכסוך על חובות אלה מכריע המפקח על רישום המקרקעין (סעיף 72). התקנון יכול להצמיד חלק מהרכוש המשותף, כמו גג, לדירה מסוימת (סעיף 55(ג)), ולכן מומלץ לבדוק את תקנון הבית.

במה האגודה לתרבות הדיור יכולה לעזור בנושא איטום הגג?

האגודה לתרבות הדיור מלווה נציגויות של בתים משותפים. במסמך «הרוב והמיעוט בבית המשותף» שלה מפורט שתיקונים ברכוש המשותף הם חובה של ועד הבית, ששיפוץ שמחזיר את המצב לקדמותו מתקבל ברוב של 51% מבעלי הדירות, ושמומלץ להביא 3 הצעות מחיר לבחירה באסיפה הכללית. את העבודה עצמה הנציגות מזמינה מקבלן מבצע, אחרי השוואת הצעות מחיר.

לסיכום: איטום גג בניין משותף הוא החלטה של כל בעלי הדירות, שוועד הבית מוביל — והעלות מתחלקת לפי שטח הדירות, בכפוף לתקנון. אבחון מסודר, שלוש הצעות מחיר שמפרטות את אותם סעיפים וביצוע בתנאי יובש הם מה שמונע נזילות חוזרות ומחלוקות בין השכנים.

בסיס פתרונות בגובה מבצעת איטום גגות בבניינים משותפים; בשולי הגג, במעקות ובמרזבים מטפלים בגישת חבלים, עם גולשים בעלי הסמכת IRATA. העבודה מתבצעת בליווי מהנדס, ואנחנו מבוטחים גם בביטוח צד ג׳. התקשרו 053-332-5272 או כתבו לנו בוואטסאפ כדי לתאם סיור גג והצעת מחיר מפורטת לוועד.

המידע המקצועי המלא על איטום גגות ביריעות ביטומניות מרוכז בעמוד הייעודי.