איטום מבנים — איטום בניינים נגד רטיבות בלי פיגומים

איטום מבנים הוא יצירת שכבת הגנה רציפה במעטפת הבניין — גגות, קירות חיצוניים, חלונות, מרפסות ומרתפים — שמונעת חדירת מים ורטיבות אל השלד ואל הדירות. איטום בניינים נדרש כשמופיעים כתמי רטיבות, עובש, סדקים או קילופי צבע, ורצוי לבצעו לפני החורף. בסיס פתרונות בגובה מתמחה במעטפת שמעל פני הקרקע, מהחזיתות ועד הגג. מתחילים באבחון מקור החדירה, ובבניינים גבוהים אוטמים מבחוץ בגישת חבלים — ללא פיגומים ובליווי מהנדס.

כמה עולה איטום בניין? המחיר תלוי באזור שמטפלים בו, במערכת ובמצב התשתית, ונסגר אחרי סקר בשטח. טווחים משוערים לפי אזור מופיעים בסעיף העלות בהמשך העמוד.

• אבחון מקור החדירה לפני שבוחרים שיטה וחומר
• גישת חבלים — ללא פיגומים וללא סגירת רחוב
• צוות מוסמך IRATA ומבוטח, כולל ביטוח צד ג׳
• מעל 20 שנה בעבודות גובה ובאיטום

אילו חלקים במבנה צריך לאטום? מהגג ועד המרתף

מים לא חודרים «לבניין» באופן כללי, אלא דרך נקודה מסוימת במעטפת. לכן איטום מבנה מתחיל במיפוי: אלה חמשת האזורים שבהם הכשל מופיע בדרך כלל, וכל אחד מהם מטופל אחרת.

• הגג — חשוף ישירות לגשם ולשמש. נקודות התורפה הן הרולקות במפגש בין הרצפה לקירות, סיומי היריעות על המעקה ומעברי צנרת ודודי שמש — לא השטח הפתוח של הגג. שיטות העבודה ובדיקת ההצפה מפורטות בעמוד איטום גגות.
• הקירות החיצוניים — המים נכנסים דרך סדקים, תפרים וטיח סופג, בעיקר בחזית שפונה לכיוון הגשם. אבחון, שיטות ומערכת לפי סוג הקיר — בעמוד איטום קירות חיצוניים.
• חלונות, פתחים וחדירות — אדני חלונות, המפגש בין המסגרת לקיר, מעברי צנרת ומזגנים שהותקנו אחרי הבנייה פותחים נתיב למים כשלא אוטמים אותם מחדש. איטום פתחים וחדירות הוא לרוב עבודה נקודתית, וסביב חלונות בקומות גבוהות מבצעים איטום חלונות בגובה.
• מרפסות — ריצוף שיושב מעל חלל מגורים, ניקוז, והמפגש בין הרצפה לקיר. המים עוברים דרך המישקים שבין האריחים, ולכן מה שקובע הוא שכבת האיטום שמתחתם — התקן והמפרט בעמוד איטום מרפסות פתוחות.
• מרתף ויסודות — קירות מתחת לפני הקרקע נמצאים תחת לחץ של מים מהאדמה, והמים נכנסים דרך סדקים ומעברי צנרת. הפירוט בעמודים איטום קירות מרתף ואיטום קורות יסוד.

הכשל יושב פעמים רבות דווקא במפגש בין אזורים — גג ומעקה, אדן וקיר, רצפת מרפסת וקיר — ולכן הסקר בודק את המעטפת כמערכת אחת, ולא רק את המקום שבו הופיע הכתם. נקודת הכניסה של המים נמצאת לא פעם רחוק מהכתם שרואים בדירה, ולרוב גבוה ממנו.

אילו סוגי איטום בניינים יש? חיובי, שלילי והזרקות

את השיטה קובעים שני דברים: מאיזה כיוון מגיעים המים, והאם יש גישה לצד שממנו הם באים. יש שלוש גישות עיקריות, ולא פעם משלבים ביניהן באותו מבנה.

איטום חיובי — מבחוץ, לפני שהמים נוגעים בקיר

איטום חיובי מיושם בצד שממנו מגיעים המים: על החזית, על הגג, על רצפת המרפסת או על קיר מרתף שנחשף מבחוץ. השכבה עוצרת את המים לפני שהם מגיעים לקיר או לתקרה, ומגינה גם על השלד. המערכות הנפוצות הן יריעות ביטומניות בגגות, פוליאוריתן נוזלי, וציפויים אקריליים ואלסטומריים בקירות. זו השיטה המועדפת בכל מקום שיש אליו גישה, וגישת חבלים מגיעה כמעט לכל נקודה בחזית. את המוצר בוחרים לפי סוג הקיר ומצבו — ההשוואה במדריך על חומר איטום לקירות חוץ.

איטום שלילי — מבפנים, כשאין גישה מבחוץ

כשאי אפשר להגיע לצד החיצוני — קיר מרתף מתחת לפני הקרקע, או קיר שצמוד לבניין שכן — אוטמים מבפנים. חומרים צמנטיים, קריסטליים או פולימריים חודרים לנקבוביות הבטון וסוגרים אותן. אבל המים ממשיכים להיכנס לגוף הקיר וללחוץ על השכבה מכיוונו, ולכן זו הגבלת נזק ולא פתרון שווה-ערך לאיטום מבחוץ. כדי לשפר את התוצאה משלבים את האיטום השלילי עם שיפור הניקוז סביב הקיר. מתי בכל זאת עובדים מבפנים — בעמוד איטום קירות פנימיים.

הזרקות — טיפול נקודתי בסדקים ובחללים

כשהחדירה נקודתית או שהסדק נמצא בתוך הבטון, מזריקים חומר שממלא את הסדק או את החלל. אפוקסי מתקשה ויוצר קשר חזק עם הבטון, ולכן מתאים לסדקים יציבים ומשמש גם לחיזוק; פוליאוריתן גמיש יותר ומתאים לסדקים שזזים. היתרון: מטפלים בנקודה בלי לפרק קיר, תקרה או ריצוף. התנאי: מי שמבצע צריך לדעת איפה ולאיזה עומק לקדוח. הטכניקות מפורטות במדריך לתיקון סדקים בקיר חיצוני.

איזו שיטה מתאימה לכל אזור במבנה

לאיטום גגות שטוחים מבטון ומרפסות פתוחות ביריעות ביטומן יש תקן ישראלי: ת״י 1752 חלק 2 של מכון התקנים, שעוסק ביריעות המותקנות בריתוך על תשתיות חדשות מבטון. גם כשמחליפים איטום בגג קיים, כדאי לבקש שהמפרט יציין את סוג היריעות ואת התקן שהן עומדות בו.

כתמים, עובש וסדקים — מה כל סימן אומר על איטום המבנה

ככל שמזהים את הסימנים מוקדם יותר, העבודה קטנה וזולה יותר — כל עוד המים לא הגיעו לברזל הזיון ולגמר שבתוך הדירות. אלה הסימנים העיקריים, ומה כל אחד מהם אומר:

• כתם רטיבות שמתחזק אחרי גשם — יש נתיב חדירה פעיל. איך מאתרים את המקור ומטפלים ברטיבות בקיר חיצוני — במדריך הייעודי.
• עובש וריח טחב — לחות שכלואה במבנה לאורך זמן; זה כבר עניין בריאותי, לא רק אסתטי.
• קילוף צבע וטיח, פריחת מלחים לבנה — המים נכנסו מאחורי השכבות ומנתקים אותן מהתשתית.
• כתמים בתקרה של הקומה העליונה — סימן מובהק לכשל בגג, לרוב ברולקות או במעברי הצנרת שעל הגג.
• סדקים בקירות ובתקרות — סדקים רגילים נאטמים כחלק מהעבודה. סדק אלכסוני, סדק שמתרחב או הפרש מפלס בין שתי גדות הסדק מחייבים קודם בדיקת מהנדס — ראו סדקים מסוכנים בבניין.
• כתמי חלודה ובטון מתפורר — המים כבר הגיעו לברזל הזיון. כאן משקמים את הבטון לפני שאוטמים, ולכן העבודה מתוכננת כשיקום ואיטום מבנים.

מתי נכון לבצע עבודות איטום בבניין ואילו סימני אזהרה לא כדאי לדחות, פירטנו במדריך נפרד; ולמה איטום נכשל לפני זמנו — בסקירת כשלים באיטום מבנים. כשלא ברור אם המים מגיעים מהמעטפת או מצנרת בתוך הבניין, כדאי להזמין קודם איתור נזילות ללא הרס. איטום בזמן מגן על השלד, מונע עובש, חוסך תיקונים ושומר על ערך הנכס; הפירוט במדריך על היתרונות של עבודות איטום.