איטום קירות מרתף — כך עוצרים חדירת מים בקירות המרתף

איטום קירות מרתף עוצר את המים שבקרקע מלחדור אל קירות שנמצאים מתחת לפני השטח. כשאפשר לחשוף את הקיר מבחוץ, מיישמים איטום חיובי: ממברנה רציפה, שכבת הגנה וניקוז שמרחיק את המים מהקיר. במרתף קיים שאין גישה לצדו החיצוני אוטמים מבפנים, בחומרים צמנטיים וקריסטליים, ומוסיפים ניקוז ושאיבה כשלחץ המים גבוה. לפני כל שיטה מאבחנים מאיפה המים מגיעים — לא כל רטיבות במרתף מגיעה מהקרקע.

העבודה התת-קרקעית עצמה — חפירה, ממברנות וניקוז סביב היסודות — מבוצעת בדרך כלל בידי קבלן איטום שמתמחה בעבודות תת-קרקעיות, ובמרתף שיש בו מים פעילים כדאי לערב גם יועץ איטום. בסיס פתרונות בגובה מתמחה במעטפת שמעל פני הקרקע: חזיתות, סדקים בקיר החיצוני, מרזבים וצנרת חיצונית — מקורות שמזינים לא פעם את הרטיבות במרתף מלמעלה.

מאיפה מגיעים המים למרתף — ארבעה מקורות אפשריים

אותו כתם רטוב בתחתית קיר המרתף יכול להגיע מארבעה מקורות שונים, ולכל אחד מהם טיפול אחר:

• קרקע רוויה ומי תהום — אחרי גשמים הקרקע סביב המרתף רוויה, והמים לוחצים על הקירות ועל הרצפה. הם נכנסים דרך סדקים שנפתחים מתזוזות קרקע, דרך תפר היציקה שבין הרצפה לקיר ודרך מעברי צנרת שלא נאטמו כראוי.
• מים עיליים — מרזב שמתנקז לרגלי הקיר, ריצוף בשיפוע לכיוון הבניין או ערוגה צמודה מרכזים מים דווקא ליד קיר המרתף, והקרקע שם נשארת רוויה זמן רב אחרי שהגשם נגמר.
• צנרת דולפת — קו מים, ביוב או ניקוז שעובר בתוך הקיר או סמוך לו. רטיבות שנשארת גם בקיץ היבש, בלי קשר לגשם, מצביעה בדרך כלל על צנרת.
• עיבוי — בקיץ הלח אוויר חם ולח פוגש קיר מרתף קר, והלחות מתעבה עליו. זה נראה כמו מים שחודרים, אבל נפתר באוורור, בייבוש האוויר ובבידוד — לא באיטום.

איטום קירות מרתף שנבחר בלי לזהות את המקור נכשל גם כשהחומר טוב: ממברנה מבחוץ לא תעצור צנרת שדולפת בתוך הקיר, ושום ציפוי לא ימנע עיבוי.

איך מאבחנים רטיבות במרתף לפני שבוחרים שיטה

חלק מהאבחון אפשר לעשות לבד, עוד לפני שמזמינים בעל מקצוע:

• תזמון — רטיבות שמופיעה או מתגברת אחרי גשם מצביעה על הקרקע או על מים עיליים; רטיבות קבועה גם בקיץ — על צנרת או על מי תהום; טיפות על הקירות ועל התקרה בעיקר בקיץ הלח — על עיבוי.
• מבחן היריעה — מדביקים לקיר ריבוע של יריעת ניילון שקופה, סוגרים את ארבע הדפנות בסרט אטום ומחכים יממה-יומיים. טיפות בצד הפונה אל הקיר מעידות על מים שיוצאים מתוך הקיר; טיפות בצד הפונה אל החדר מעידות על עיבוי.
• מבחן המונה — סוגרים את כל הברזים בבית ובגינה ובודקים שמונה המים לא זז במשך כמה שעות. מונה שזז מעיד על נזילה בקו המים; מונה שעומד לא שולל נזילת ביוב או ניקוז, כי המים האלה לא עוברים דרכו.
• מיפוי הכתמים — קו רטיבות אחיד בתחתית הקיר, כתם שמתרכז סביב מעבר צנרת או סדק שממנו נוטפים מים — כל אחד מהם מוביל לטיפול אחר.

סדק רחב, סדק שממשיך להתרחב או סדק אלכסוני בקיר המרתף מחייבים קודם בדיקת מהנדס. איטום עוצר מים — הוא לא מחזק קיר ולא פותר בעיה מבנית. איך מזהים סדקים מסוכנים בבניין ומתי חובה לערב מהנדס — מפורט במדריך נפרד. כשהרטיבות מטפסת גם אל קירות הבית שמעל המרתף ונפתחים בהם סדקים, כדאי להכיר את הטיפול באיטום סדקים בקיר פנימי.

איטום מרתף מבחוץ — איטום חיובי, שכבה אחר שכבה

איטום חיובי הוא הפתרון המועדף: המים נעצרים לפני שהם נוגעים בבטון, ולחץ המים דוחק את שכבת האיטום אל הקיר ולא מרחיק אותה ממנו. בבנייה חדשה מבצעים אותו לפני המילוי החוזר; במרתף קיים המשמעות היא חפירה לאורך הקיר עד היסוד. מפרט איטום מרתף מבחוץ כולל בדרך כלל את השלבים האלה:

1. חשיפת הקיר עד היסוד, ניקוי יסודי ותיקון סדקים וקיני חצץ בבטון.
2. רולקה — עיגול הפינה שבין הקיר ליסוד, כדי ששכבת האיטום לא תיקרע בפינה חדה.
3. פריימר ושכבת האיטום עצמה: יריעות ביטומניות מולחמות, ציפוי ביטומני משופר פולימרים או ממברנה נוזלית בהתזה — לפי המפרט ולפי סוג המצע.
4. פרטי חדירות: כל מעבר צנרת דרך הקיר מקבל פרט איטום היקפי משלו. זו אחת הנקודות שבהן איטום מרתפים נכשל בדרך כלל, גם כשהקיר עצמו אטום.
5. שכבת הגנה או יריעת ניקוז, שמגינה על האיטום מפני המילוי ומובילה את המים כלפי מטה.
6. צינור ניקוז מחורר בתחתית הקיר, בתוך שכבת חצץ עטופה בבד גיאוטכני, שמוביל את המים לנקודת פריקה.
7. מילוי חוזר מנקז, ושיפוע של פני השטח החוצה מהבניין.

כשאי אפשר לחפור — הקיר צמוד לבניין שכן, מעליו חצר מרוצפת או שעלות החפירה אינה פרופורציונלית לבעיה — עוברים לאיטום מבפנים.

איטום מרתף קיים מבפנים — איטום שלילי ומה הוא לא פותר

איטום מבפנים נקרא איטום בצד השלילי: הוא חוסם את המים בנקודת היציאה מהקיר, בזמן שהקרקע ממשיכה להרטיב אותו מהצד השני. הוא לגיטימי כשאין גישה לצד החיצוני — קיר מרתף כנגד קרקע או קיר גבול הצמוד למבנה שכן. סדר העבודה המקובל:

• מסירים את הטיח עד בטון נקי ואיתן — איטום מעל טיח רופף מתקלף יחד איתו.
• עוצרים נזילה פעילה במלט הידראולי מהיר, וסדק שמזיל מים מטפלים בהזרקה.
• מיישמים מערכת שנקשרת למצע: צמנטית-קריסטלית, שחודרת לנקבוביות הבטון וסותמת את נתיבי המים בתוכו (מתאימה לבטון, לא לבלוקים או לטיח), או ציפוי צמנטי דו-רכיבי משופר פולימרים בעובי מבוקר.
• מטפלים בנפרד בפינה שבין הקיר לרצפה ובמעברי הצנרת.

מה לא עובד בצד הזה: צבעי איטום וממברנות שנשענות על הדבקה בלבד — ביטומניות ופוליאוריתניות. לחץ המים דוחף אותן מהקיר, והן מתנפחות ומתקלפות.

גם איטום שלילי שבוצע נכון עוצר את מעבר המים ולא את הלחץ שלהם — המים ממשיכים ללחוץ על הקיר. לכן בודקים גם את הניקוז: כשלחץ המים גבוה מוסיפים תעלת ניקוז היקפית שמובילה לבור שאיבה, ומשאבה טבולה מוציאה את המים החוצה. מבחוץ משפרים את ניקוז פני השטח — מרזבים תקינים ושיפועים שמרחיקים מים מהקיר — וכך מקטינים את כמות המים שמגיעה אליו מלכתחילה.

קיר פנימי שמעל פני הקרקע, שאינו נוגע באדמה, דורש גישה וחומרים אחרים — ההבדלים מפורטים במדריך על איטום קיר פנימי.

כשהמים מגיעים מלמעלה — חזית, מרזבים וקיר חיצוני

חלק מהרטיבות במרתף מוזן מלמעלה ולא מהקרקע. את המקורות האלה כדאי לבדוק ולתקן ראשונים — הם נגישים, ותיקונם פשוט בהרבה מחפירה לאורך היסוד:

• מרזב סדוק או צינור ניקוז שנשפך לרגלי הקיר מרווה בכל גשם את הקרקע שליד המרתף. תיקון המרזב או הרחקת המוצא שלו פותרים חלק מהבעיה — ראו תיקון מרזב שבור.
• סדקים וטיח סופג בחזית שמעל פני הקרקע מכניסים מי גשם, שיורדים בתוך הקיר עד המפלס התחתון. איך מאתרים את נקודת החדירה — במדריך על איטום קיר חיצוני נגד רטיבות.
• בבית צמוד קרקע — רצועת המגע שבין הקיר לקרקע ורטיבות שעולה מהיסוד דורשות טיפול משלהן, כמתואר באיטום קיר חיצוני בבית קרקע.

את החלק הזה בסיס פתרונות בגובה מבצעת מבחוץ, ובקירות גבוהים — בגישת חבלים וללא פיגומים: צוות מוסמך IRATA ומבוטח, בליווי מהנדס, עם ניסיון של מעל 20 שנה במעטפות מבנים. איטום קירות חיצוניים מתומחר בטווח משוער של 150–500 ₪ למ״ר, לפי השיטה ומצב הקיר; הפירוט המלא במחירון איטום קירות חיצוניים.

רטיבות במרתף שנראית קשורה לחזית, למרזב או לצנרת החיצונית? התקשרו 053-332-5272 או השאירו פרטים בעמוד צור קשר, ונבדוק אם המקור בחלק שמעל פני הקרקע.

שאלות נפוצות על איטום מרתף